作為2013年的新生事物，北京自住房在政策上仍有許多值得推敲的地方。

　　比如，政策規定自住房?jì)r(jià)格要比周邊商品房低30%左右，購買(mǎi)后5年內不得上市，5年后上市收益的30%上交財政。換句話(huà)說(shuō)，政府只考慮5年后賣(mài)房收益的30%，卻不考慮5年后房?jì)r(jià)萬(wàn)一下跌的風(fēng)險承擔，是否是默認5年后的房?jì)r(jià)確定一定比現在高？又有哪些因素讓其肯定5年后房?jì)r(jià)一定看漲呢？

　　從以往推行的各類(lèi)保障房來(lái)看，價(jià)格也是一路看漲，部分被保障人群一開(kāi)始買(mǎi)不起，后來(lái)拿到了號攢夠了錢(qián)，卻發(fā)現還是買(mǎi)不起。

　　2008年，“兩限房”的價(jià)格是每平5000元左右，2013年，自住房的價(jià)格是每平22000元，不可否認5年來(lái)經(jīng)濟增長(cháng)的促進(jìn)作用，但增長(cháng)是否同步就很難說(shuō)清楚了�？隙ǖ氖�，普通人群尤其一線(xiàn)城市人群需要承受的房?jì)r(jià)底線(xiàn)迅速攀升、越來(lái)越高。

　　再者，自住房的價(jià)格是建立在當前房?jì)r(jià)的基礎上再低30%，換言之，當前的高房?jì)r(jià)在政府看來(lái)是正常的、默認的，壓根沒(méi)想讓房?jì)r(jià)降回到合理區間。

　　自住房的出臺除了讓剛需群體細分化，對北京的整體房?jì)r(jià)而言，在短期內似乎很難看到效果。而自住房也并未觸及地價(jià)過(guò)高、土地財政、政商合一等問(wèn)題，很難不讓人聯(lián)想到，這是為了應對無(wú)法完成年初承諾的房?jì)r(jià)調控目標而倉促出臺的政策。

　　不過(guò)，十八屆三中全會(huì )提出要使市場(chǎng)在資源配置中起決定作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)既然存在，那么就一定會(huì )有漲有跌，才符合市場(chǎng)規律。

　　和自住房類(lèi)似的，作為北京首個(gè)“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”項目——位于房山的中國鐵建長(cháng)陽(yáng)國際城此前被爆違規出租，其實(shí)類(lèi)似的事件一直層出不窮，不得不令人思考，自住房今后是否也會(huì )陷入常規的尋租空間？

　　作為“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”項目，長(cháng)陽(yáng)國際城12500元/㎡的銷(xiāo)售限價(jià)，比當時(shí)在售的周邊商品房低出3000元/㎡，政策規定購買(mǎi)家庭兩年內不許出租或出售。然而，在不足一年的時(shí)間里，就爆出了業(yè)主著(zhù)急張羅賣(mài)房，中介著(zhù)急找房租售的違規現象。

　　的確，任何政策都難免遭遇尋租，此前的經(jīng)適房就是典型。常見(jiàn)的現象是，低收入人群依舊望房興嘆，占有資源優(yōu)勢的非低收入人群獲得便利，各地公務(wù)員、國企職工獲得經(jīng)適房“福利”者居多，買(mǎi)入后高價(jià)出租或出售，輕松占據套利空間。

　　不過(guò)，對于保障房的管理，政府也在不斷努力修正。住建部、財政部、發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》，也是為了對保障房進(jìn)行更加系統、有效的管理。此外，飽受詬病的經(jīng)適房也將逐漸淡出歷史舞臺。

　　對于自住房有多少尋租空間，一家市場(chǎng)分析機構公司的看法頗為樂(lè )觀(guān)。

　　克而瑞北京房?jì)r(jià)測評中心首席分析師牟增彬向中國經(jīng)濟網(wǎng)表示，自住房尋租空間不大。一方面，自住房的分配搖號交由開(kāi)發(fā)商，政府監管，這就規避了權力尋租；另一方面，就產(chǎn)品屬性而言，自住房的質(zhì)量必然不如普通商品住宅，且商品房基本都有飄窗設計，這塊面積能產(chǎn)生一成的價(jià)格差；最重要的是，政策規定自住房5年內不可以賣(mài)，五年后出售則需要繳納30%收益，這些都將使得尋租空間收窄。

　　至少現在，自住房政策規定一旦發(fā)現虛報信息、虛假騙購的，將列入取消購房資格，5年內不得在北京購房。

　　不過(guò)，對于自住房是否會(huì )出現類(lèi)似于“兩限房”的違規事件，還將取決于后期的政策監管和執行力度。