中新網(wǎng)9月29日電 據香港《大公報》報道，香港特區政府擬議撥作發(fā)展公營(yíng)房屋的9塊私樓地皮位置曝光。3塊啟德用地分別位于啟德發(fā)展區及啟晴邨旁邊，市場(chǎng)估計，每塊地皮價(jià)值超百億元(港幣，下同)，連同6塊安達臣道用地，9塊撥作發(fā)展公營(yíng)房屋的用地總值約700億元，預計可提供超萬(wàn)個(gè)住宅單位。其中1塊啟德地皮或將撥給房協(xié)作真善美村重建安置之用。

　　據報道，為解決香港公營(yíng)房屋短缺，行政長(cháng)官林鄭月娥早前宣布，把9塊位于啟德發(fā)展區、觀(guān)塘安達臣道原擬作私樓發(fā)展的用地，在未來(lái)4年分批撥作公營(yíng)房屋發(fā)展，預計可提供10600個(gè)住宅單位。市場(chǎng)早前更曾預測，3塊啟德地皮或位于舊跑道區，屬于“海景靚地”。

　　根據香港發(fā)展局28日公布的地皮位置，3塊啟德地皮中，其中1塊在公屋屋邨啟晴邨旁邊，與新蒲崗相鄰，占地18.2萬(wàn)平方英尺，可建樓面達86.6萬(wàn)平方英尺。另外2塊地皮則位于龍津石橋遺跡保育長(cháng)廊附近，屬于啟德2B區內1、2號地盤(pán)，分別占地約14.9萬(wàn)及12.9萬(wàn)平方英尺，可建樓面達98.2萬(wàn)及87.9萬(wàn)平方英尺。不過(guò)，上述用地與海邊有一定距離，景色或稍遜。

　　資料顯示，為增加房屋供應，特區政府去年申請放寬多塊啟德用地的地積比，并建議把4塊私人發(fā)展用地撥作公營(yíng)房屋發(fā)展，包括2B區3、4、5及6號的4塊地皮。特區政府現在把2B區內1、2號地盤(pán)再撥作公屋發(fā)展，也就是說(shuō)，2B區內6塊住宅地皮，或會(huì )全數作公營(yíng)房屋之用。

　　至于6塊安達臣道用地，較為集中在發(fā)展區中央位置，由于位處九龍區半山上，日后建成住宅，或能俯瞰維多利亞港及港島景色。資料顯示，有關(guān)用地介乎6.5萬(wàn)至18.8萬(wàn)平方英尺不等，現在規劃為住宅乙類(lèi)用地，即最高地積比率為3.5倍至5.5倍，最高可建樓面由22.7萬(wàn)至75.2萬(wàn)平方英尺不等。

　　普縉集團企業(yè)發(fā)展部總監(估值及物業(yè)管理)張圣典認為，3塊啟德公營(yíng)房屋用地選址符合市場(chǎng)預期，參考附近地皮成交價(jià)，以每平方英尺樓面地價(jià)1.2至1.4萬(wàn)元估算，每塊啟德地皮價(jià)值超百億元。至于安達臣道地皮，市值每平方英尺價(jià)約1.1萬(wàn)至1.2萬(wàn)元，地皮估值由27億至90億元不等。換言之，9塊撥作發(fā)展公營(yíng)房屋的用地總值近700億元。張圣典預計，用地位置曝光，對啟德其他私樓地皮投標價(jià)影響不大，但安達臣道有較多公營(yíng)房屋，加上區內配套未完善，預計日后難再出現今年初賣(mài)地時(shí)的高價(jià)。