近日，深圳市規劃和國土資源委員會(huì )印發(fā)《深圳市建設用地開(kāi)工竣工管理辦法（試行）》，通過(guò)對開(kāi)竣工期限、違約原因認定及處理原則、違約金繳交基數、監管職責等內容進(jìn)行明確規定，進(jìn)一步規范開(kāi)竣工延期管理工作。

　　《辦法》規定，主體功能為住房類(lèi)建設項目應在劃撥決定書(shū)簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起1年內開(kāi)工建設，自劃撥決定書(shū)簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起4年內竣工；主體功能為非住房類(lèi)建設項目的開(kāi)工、竣工期限根據建筑高度和建筑規模來(lái)確定。非住房類(lèi)建設項目地下室超過(guò)或等于3層的，其開(kāi)工日期可以在相關(guān)規定基礎上再延長(cháng)6個(gè)月，竣工期限相應順延。

　　“從深圳此次發(fā)布的政策可以看出，其本質(zhì)上是供給端的一次重要改革，對于把控開(kāi)發(fā)節奏和在預定時(shí)間內交付房屋等，都是有較好的管控效應的�！鄙虾Ｒ拙友芯吭褐菐煅芯靠偙O嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，該政策將防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“做做樣子”式的開(kāi)工方式，也防范房屋遲遲不交付的尷尬現象。

　　《辦法》還對竣工違約的違約金計收基數和計收比例也進(jìn)行了調整。計收基數由“土地出讓金”調整為“合同地價(jià)”，計收比例由“每半年5%”調整為“每3個(gè)月1.5%”；對逾期滿(mǎn)2年（含2年）的，可按照繳納基數的20%收取違約金，如實(shí)際逾期期限按照相關(guān)規定測算應繳納違約金的比例高于20%的，按實(shí)際測算的比例征收。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，深圳出臺《辦法》對于提高土地利用效率、加強土地批后監管將發(fā)揮重要作用，并且可防止項目拖延上市情況出現，有效緩解房企自身原因導致項目竣工延期，進(jìn)而引發(fā)市場(chǎng)供應不足的現象。