中國經(jīng)濟網(wǎng)北京2月23日訊 今天，住房和城鄉建設部部長(cháng)負責人在國新辦發(fā)布會(huì )上介紹房地產(chǎn)和棚戶(hù)區改造有關(guān)情況。去庫存成效如何？房地產(chǎn)稅進(jìn)展如何？未來(lái)房?jì)r(jià)怎么走？針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)話(huà)題，住房和城鄉建設部部長(cháng)陳政高、住房和城鄉建設部副部長(cháng)陸克華一一作了回應。

　　去庫存取得了初步成效

　　房地產(chǎn)去庫存是中央確定的供給側結構性改革的五大重點(diǎn)任務(wù)之一。陳政高介紹，去年房地產(chǎn)去庫存主要采取三大措施：一是和城鎮化相結合，引導鼓勵農民工和農民進(jìn)城，這是去年去庫存的一個(gè)主要動(dòng)力。再就是推進(jìn)棚改貨幣化安置，去年棚改貨幣化安置達到了48.5%，大約去庫存2.5億平方米。二是發(fā)展租賃市場(chǎng)，把目前的庫存房轉化為租賃房，這樣也可以實(shí)現去庫存。三是發(fā)展跨界地產(chǎn)，鼓勵企業(yè)，同時(shí)鼓勵開(kāi)發(fā)企業(yè)，把現有的庫存轉化為雙創(chuàng )提供條件，為體育、衛生、醫療、養老提供條件。

　　根據國家統計局的統計數據，2015年末商品房待售面積7.18億平方千米，2016年末是6.95億平方米，下降了3.2%。同時(shí)，商品住宅下降也比較快，下降了11%，絕對數2015年末是4.52億平方米，2016年末是4.03億平方米。

　　“去庫存取得了初步成效�！� 陳政高說(shuō)。

　　房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭得到遏制 未來(lái)有望繼續平穩

　　針對熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)情況，陳政高指出，去年有一些城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快。針對這種情況，熱點(diǎn)城市所在的省政府，熱點(diǎn)城市政府積極努力采取各種措施，認真承擔了調控的主體責任。這些措施包括限購、限貸、增加土地和房屋供應面積，整頓規范房地產(chǎn)市場(chǎng)，打擊違規違法，同時(shí)正確引導輿論。經(jīng)過(guò)共同努力，熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)預期有所轉變，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭得到遏制，調控取得了階段性成果。

　　針對備受關(guān)注的房?jì)r(jià)走勢，陳政高表示，盡管2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨許多矛盾和問(wèn)題，面臨許多不確定的因素，但有利條件更多，有能力、有辦法來(lái)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康的發(fā)展。

　　國家統計局數據顯示，1月份，一線(xiàn)城市新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比繼續持平，沒(méi)有增長(cháng)，也沒(méi)有回落。二線(xiàn)城市新建商品房住宅價(jià)格微漲0.1%，比上個(gè)月回落了0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4，漲幅與上月相同。從同比看，一線(xiàn)城市新建商品房住宅價(jià)格連續四個(gè)月持續回落，本月比上月回落了2.6個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市新建商品房住宅同比兩個(gè)月回落，本月比上個(gè)月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　“不論是從環(huán)比看，還是從同比看，預計今年一季度房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )繼續趨于穩定�！� 陳政高說(shuō)。

　　房地產(chǎn)稅正在按中央要求推進(jìn)

　　針對房地產(chǎn)稅的最新進(jìn)展，陸克華表示，房地產(chǎn)稅是十八屆三中全會(huì )明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革。有關(guān)部門(mén)正在按照中央要求開(kāi)展工作。

　　棚改2020年基本完成 和外來(lái)人口無(wú)必然關(guān)系

　　陳政高介紹，從2015年開(kāi)始，實(shí)施了棚改三年計劃，到今年年底要完成1800萬(wàn)套的改造任務(wù)。下一步還要調查還存在著(zhù)多少棚戶(hù)區需要改造。按照國務(wù)院要求，這些棚戶(hù)區要在2020年基本完成改造。

　　針對媒體“北京的外來(lái)人口和棚戶(hù)區改造的關(guān)系”的提問(wèn)，陳政高回應稱(chēng)，因為棚戶(hù)區改造是對居民原來(lái)的低矮破舊的房子進(jìn)行改造，和外來(lái)人口沒(méi)有必然關(guān)系。

　　房地產(chǎn)長(cháng)效機制有利于抑制泡沫 防止大起大落

　　中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，要堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場(chǎng)規律的基礎性制度和長(cháng)效機制。既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現大起大落。

　　陳政高表示，建立房地產(chǎn)的基礎性制度和長(cháng)效機制意義重大。第一，有利于解決房地產(chǎn)現存的矛盾和問(wèn)題，特別是解決一些深層次的矛盾和問(wèn)題。第二，有利于抑制房地產(chǎn)泡沫，防止出現大起大落，實(shí)現房地產(chǎn)長(cháng)期穩定健康發(fā)展。第三，有利于實(shí)現全體人民住有所居目標的實(shí)現。

　　陳政高指出，現在具備建立這樣一個(gè)基礎性制度和長(cháng)效機制的條件。第一，有以習近平同志為核心的黨中央的堅強領(lǐng)導，有中央經(jīng)濟工作會(huì )議做出的決策部署。中央經(jīng)濟工作會(huì )議不僅確定了房子的定位，同時(shí)提出了建立基礎性制度和長(cháng)效機制的目標、標準、途徑。這就為我們制定基礎性制度和長(cháng)效機制指明了方向，提供了根本遵循。第二，有廣大人民群眾的支持。人民群眾都期望房地產(chǎn)市場(chǎng)能平穩健康發(fā)展，都期望能住有所居、安居樂(lè )業(yè)。第三，有一定的工作基礎。改革開(kāi)放以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)方面形成了一些法律法律法規和體制機制，同時(shí)也積累了實(shí)踐經(jīng)驗，這些為制定基礎性制度和長(cháng)效機制提供了條件。