中國經(jīng)濟網(wǎng)編者按：全國兩會(huì )，“房住不炒”持續引發(fā)熱議。2月28日，習近平總書(shū)記在中央財經(jīng)領(lǐng)導小組第十五次會(huì )議上強調，緊緊把握“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位。3月5日，《政府工作報告》再次指出，堅持住房的居住屬性。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要參與者，地產(chǎn)界代表委員又是如何看待“房住不炒”？

　　傅育寧：房地產(chǎn)稅不是穩定樓市唯一手段

　　房地產(chǎn)稅被寄愿成為降房?jì)r(jià)的“利器”。全國政協(xié)委員、華潤集團董事長(cháng)傅育寧在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，建立房地產(chǎn)長(cháng)效機制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康，各種研究各種方案可能都有，不僅僅局限于房地產(chǎn)稅。

　　傅育寧認為，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定性，這一點(diǎn)毫無(wú)疑問(wèn)是對的。對于中國這么一個(gè)13億人的大國，推動(dòng)實(shí)業(yè)、推動(dòng)制造業(yè)發(fā)展依然是相當重要的經(jīng)濟發(fā)展問(wèn)題。過(guò)高的房?jì)r(jià)或過(guò)高的地價(jià)，對于這些經(jīng)濟發(fā)展領(lǐng)域是不利的，更應當控制房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中的風(fēng)險。

　　許家�。簯�建立長(cháng)期房地產(chǎn)限價(jià)機制

　　全國政協(xié)常委、恒大集團董事局主席許家印在兩會(huì )期間表示，房地產(chǎn)調控最核心的是限價(jià)，應建立長(cháng)期的限價(jià)機制�！艾F階段地方調控限價(jià)、限購、限貸措施中，對房企最行之有效的就是限價(jià)，但限價(jià)期限需延長(cháng)。因為在短期限價(jià)的背景下，房企認為短時(shí)間后限價(jià)將會(huì )取消，進(jìn)而大量拿地推升拿地價(jià)格，隨后推漲房?jì)r(jià)，但如果限價(jià)期限為十年或二十年，房企對價(jià)格預期會(huì )明確改變，便不會(huì )選擇高價(jià)拿地�！�

　　許家印指出，三四線(xiàn)城市庫存相對仍然較大�，F在國家的房地產(chǎn)調控政策繼續對三四線(xiàn)城市去庫存是總基調。他認為，現在國家對于房地產(chǎn)調控采取的因城施策，是和過(guò)往幾年最大的區別。

　　傅軍：土地資源很緊缺 把房?jì)r(jià)一下打下來(lái)很難

　　全國政協(xié)委員、新華聯(lián)集團董事局主席兼總裁傅軍在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，房子在某些城市確實(shí)存在泡沫，但一線(xiàn)城市的剛性需求還是有的。希望能夠建立起房地產(chǎn)長(cháng)效機制，使房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠平穩健康發(fā)展，避免大起大落。

　　“現在房地產(chǎn)領(lǐng)域，‘面粉比面包貴’的現象很?chē)乐��！备弟娬J為，政府調控要從控制土地上去考慮。目前土地資源還是很緊缺，要把房?jì)r(jià)一下打下來(lái)，是件很難的事情。

　　黃其森：“用來(lái)住的房”大有空間

　　全國政協(xié)委員、泰和集團董事長(cháng)黃其森表示，炒房?jì)疵椭饕�原因是這幾年房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，實(shí)體經(jīng)濟下滑，在貨幣超發(fā)、居民投資渠道有限等諸多因素的作用下，房屋的投資屬性、金融屬性逐漸高過(guò)了居住屬性。

　　為了解決這一問(wèn)題，黃其森建議應在政策引導、制度建設、保障供應、城市群協(xié)同發(fā)展等方面入手，從根本上抑制炒房的沖動(dòng)，把房子的金融屬性降至最低。

　　黃其森認為，“用來(lái)住的房”依然大有市場(chǎng)空間。他說(shuō)，“作為房地產(chǎn)的重要參與者，開(kāi)發(fā)商并不炒房，開(kāi)發(fā)商的本職工作就是建好房、賣(mài)好房、管好房”。

　　胡葆森：鼓勵農民進(jìn)城買(mǎi)房

　　全國人大代表、建業(yè)住宅集團董事長(cháng)胡葆森認為，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲主要是因為供求關(guān)系，房?jì)r(jià)短期由供求關(guān)系決定，一線(xiàn)城市沒(méi)有庫存，所以房?jì)r(jià)就上漲。

　　“去庫存是一個(gè)多方合力的結果，三、四線(xiàn)城市需要時(shí)間�！焙�葆森建議，在這個(gè)過(guò)程中，一要嚴控新土地的供應，將自己的家底縷清，尤其是存量過(guò)大的城市，不能再新增土地供應；二是要消化庫存，現在政府出臺了很多優(yōu)惠政策，包括鼓勵農民進(jìn)城買(mǎi)房，加上契稅減免等等；三是在發(fā)展生產(chǎn)的前提下鼓勵百姓就地城鎮化。（中國經(jīng)濟網(wǎng)記者馬常艷）

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