樓市新動(dòng)向！

　　3月31日，海南省發(fā)布房產(chǎn)新規，海南非本省戶(hù)籍居民家庭限購1套。同日，成都市房管局公布新政，成都剛需家庭購買(mǎi)商品房將享受優(yōu)先搖號。3月28日，深圳“三價(jià)合一”政策正式落地……

　　近期，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起新一輪調控政策。據不完全統計，全國已有超過(guò)15個(gè)城市啟動(dòng)調控，不僅包括繼續收緊限購政策，差別化調控政策中的優(yōu)購政策也在逐步體現。

　　多城發(fā)布調控新政

　　短短數日，已有多個(gè)城市發(fā)布調控新政。

　　3月31日下午，海南省發(fā)布《關(guān)于做好穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》，宣布非海南省戶(hù)籍家庭只能買(mǎi)1套住房，且首付不得低于七成、自取得不動(dòng)產(chǎn)權證之日起5年內禁止轉讓、在限購區域買(mǎi)房須提供5年以上的社�；騻�(gè)稅繳納證明。

　　同日，廣州發(fā)布公積金貸款新政。4月1日起，廣州提高公積金貸款申請門(mén)檻，本市戶(hù)籍職工需連續足額繳存住房公積金至少一年，非本市戶(hù)籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上（含）。

　　3月28日，深圳“三價(jià)合一”政策正式落地。所謂“三價(jià)合一”，指的是二手房交易中涉及的貸款評估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房管局計稅評估價(jià)，三個(gè)價(jià)格將不再“各自為戰”，銀行將以網(wǎng)簽價(jià)和銀行房屋評估價(jià)的最低值作為貸款評估額度依據。

　　戴德梁行深圳公司指出，“三價(jià)合一”意味著(zhù)二手房買(mǎi)家的貸款額（多付首期款）減少或多交稅費，提高了交易的門(mén)檻，短期內對二手交易量會(huì )有一定程度的影響。但從中長(cháng)期來(lái)看，“三價(jià)合一”是一種規范管理、維護市場(chǎng)秩序的行為，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩健發(fā)展。

　　3月28日晚，杭州市針對市場(chǎng)出現的炒賣(mài)房號、捆綁搭售等違規行為，發(fā)布《我市將采取商品住房銷(xiāo)售公開(kāi)搖號全程公證制度》，表明將采取公開(kāi)搖號全程公證的方式來(lái)規范市場(chǎng)銷(xiāo)售行為。

　　3月30日，西安市跟進(jìn)搖號政策，明確意向購房人數多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開(kāi)銷(xiāo)售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優(yōu)先選房等限制性條件。

　　“近期出臺調控政策的城市大多集中在熱點(diǎn)一線(xiàn)、二線(xiàn)城市。這些城市在短期內調控仍在不斷趨緊�！�58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，2018年在“房住不炒”的原則下，一線(xiàn)城市及部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)上漲動(dòng)力或明顯偏弱。

　　樓市調控擴至三四線(xiàn)城市

　　在熱點(diǎn)城市加碼樓市調控的同時(shí)，一些三四線(xiàn)城市紛紛加入限售隊伍當中。

　　日前，安徽省阜陽(yáng)市阜南縣出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》，指出房屋銷(xiāo)售成交價(jià)格不得超過(guò)發(fā)改部門(mén)備案價(jià)格。否則，房產(chǎn)局不予辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案。

　　此外，為嚴控投機炒房，大幅延緩多套房上市交易時(shí)間。意見(jiàn)明確，阜南縣居民在縣里名下已有二套住房，購買(mǎi)第三套（及以上）商品住房后5年內不得上市交易，非阜南縣戶(hù)籍居民在縣里名下已有一套住房，購買(mǎi)第二套（及以上）商品住房后8年內不得上市交易，起始時(shí)間以購房人繳納契稅時(shí)間為準。

　　在四川瀘州，3月27日執行的“規范管理促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實(shí)施細則”指出，實(shí)行地價(jià)房?jì)r(jià)局部調控。對中心城區熱點(diǎn)區域的地塊，需要采取限定住房銷(xiāo)售價(jià)格、配套保障房、自持租賃住房配建等方式調控地價(jià)的，由住建部門(mén)會(huì )同國土資源部門(mén)、規劃部門(mén)提出方案，并列入土地出讓方案報市政府批準后執行。

　　細則還指出，加大對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目超容積率規劃源頭治理，杜絕超標準規劃設計贈送面積（不計產(chǎn)權的面積）。

　　同時(shí)，要求住建部門(mén)應定期將商品住房庫存去化周期通報國土部門(mén)，當商品住房庫存去化周期小于8個(gè)月時(shí)，應當適時(shí)增加土地供應；當商品住房庫存去化周期大于15個(gè)月時(shí)，適時(shí)控制土地供應。

　　調控政策凸顯精細化

　　從樓市調控角度來(lái)說(shuō)，政策的出臺目的不僅是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，也是為了保障剛需購房者的合理購房需求。

　　近日，武漢、長(cháng)沙、成都紛紛發(fā)布新政，規定剛需家庭可優(yōu)先搖號選房。成都市房管局3月31日公布房地產(chǎn)市場(chǎng)調控新政，成都剛需家庭購買(mǎi)商品房將享受優(yōu)先搖號，以支持剛需家庭自住購房需求。

　　長(cháng)沙建委發(fā)布《關(guān)于實(shí)施差別化購房措施的通知》，明確在購買(mǎi)長(cháng)沙市限購區域內“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”的商品住房項目（不含定向限價(jià)房），和新建商品住房項目中144平方米（含）以下戶(hù)型的普通商品住房時(shí)，長(cháng)沙市的首套剛需購房群體有望優(yōu)先滿(mǎn)足需求。

　　武漢方面，在武漢市無(wú)自有住房、符合住房限購政策規定以及自此次購房之日起前三年內無(wú)住房交易記錄的意向購房家庭，可優(yōu)先選擇預售備案價(jià)低于18000元/平方米、面積低于120平方米的新建商品住房項目。

　　易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進(jìn)表示，優(yōu)購政策的出臺與限購政策結合在一起，構成了差別化的認購政策，對于保障剛需購房需求有較好的現實(shí)意義。而“一限一優(yōu)”的調控思路，或成為部分庫存規模較小城市的購房對象篩選機制。

　　對市場(chǎng)保持謹慎樂(lè )觀(guān)

　　根據十九大和兩會(huì )精神，國家仍堅持“房住不炒”的定位，強調加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，支持居民自住購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房地產(chǎn)調控在嚴格執行一年后政策加碼，未來(lái)一二線(xiàn)等熱點(diǎn)城市仍有可能在公積金、剛需房源供應、共有產(chǎn)權房、租賃等方面有加碼的可能性。同時(shí)，部分三四線(xiàn)城市也會(huì )因為市場(chǎng)的升溫而有加入限售的可能性。

　　張大偉預計，2018年房地產(chǎn)調控政策將依然高壓執行，不過(guò)，不同城市間調控將出現分化：熱點(diǎn)城市繼續加大力度調控，庫存量大的三四線(xiàn)城市依然要想辦法去庫存。

　　在3月底舉行的多場(chǎng)房企2017年業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上，多家企業(yè)管理層均認為房地產(chǎn)調控將常態(tài)化，并以此為出發(fā)點(diǎn)安排新一年的銷(xiāo)售目標和節點(diǎn)。

　　深圳控股董事會(huì )主席呂華表示：“國家明確提出‘房住不炒’，支持住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，整個(gè)行業(yè)政策和生態(tài)將會(huì )發(fā)生顛覆性的改變�！�