自2016年出臺“深八條”調控政策以來(lái)，深圳新房均價(jià)一路小幅下跌20個(gè)月，共計下跌1500元

　　深圳出臺的“三價(jià)合一”政策增加了二手房置業(yè)者的購房成本，部分片區業(yè)主賣(mài)房熱情有所下降，二手住宅報價(jià)也連續下調

　　近日，深圳市規劃和國土資源委員會(huì )公布的數據顯示，5月份深圳新建商品住宅成交均價(jià)為每平方米54111元，環(huán)比下降0.1%，同比下降0.7%；成交套數2564套，環(huán)比增加32.6%，同比增加10.9%；成交面積259266.26平方米，環(huán)比增加38.6%，同比增加10.7%。深圳新房住宅成交均價(jià)連續20個(gè)月下降。在二手房市場(chǎng)方面，5月份深圳全市共成交7607套，環(huán)比增加15.5%，同比增加4.5%；成交面積607917.10平方米，環(huán)比增加14.0%，同比減少6.4%。

　　深圳樓市調控雖然取得了階段性成果，但居住成本較高，住房需求仍較大。如何破解供需矛盾，實(shí)現“房住不炒”的目標，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，要加快長(cháng)效機制建設，并結合“粵港澳大灣區規劃”的實(shí)施，加快出臺“深莞惠”房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合調控政策。

　　針對目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢和未來(lái)趨勢，王鋒表示，2018年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)調控依然不會(huì )放松�？傮w來(lái)看，從2017年開(kāi)始，一線(xiàn)城市在嚴格的宏觀(guān)調控政策作用下，市場(chǎng)預期比較穩定，投機炒作基本退潮。自2016年出臺“深八條”調控政策以來(lái)，深圳新房均價(jià)一路小幅下跌20個(gè)月，共計下跌1500元。在不斷加碼的深圳房地產(chǎn)調控措施下，深圳樓市交上了一份“穩”字當頭的“答卷”。

　　但是，深圳二手住宅交易自去年起連續7個(gè)月保持上漲，價(jià)格反彈。為了遏制二手房交易過(guò)程中“陰陽(yáng)合同”和“高評高貸”現象，3月28日深圳為此出臺“三價(jià)合一”政策，要求商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)時(shí)，以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評估價(jià)的最低值作為計算基數確定貸款額度。王鋒說(shuō)，“三價(jià)合一”政策增加了二手房置業(yè)者的購房成本，部分片區業(yè)主賣(mài)房熱情有所下降，二手住宅報價(jià)也連續下調。因此，類(lèi)似“三價(jià)合一”這樣的調控政策應長(cháng)期堅持，甚至轉化為基礎制度。

　　從數據的變化可以看出，深圳積極落實(shí)各項調控政策，通過(guò)限購、限價(jià)、限貸、市場(chǎng)整頓、增加供應、加強保障以及“租售并舉”等措施，實(shí)現了新房?jì)r(jià)格“20月連降”。

　　未來(lái)，深圳將采取怎樣的房地產(chǎn)調控思路？專(zhuān)家表示，由于深圳土地資源緊約束，人口流入較快，產(chǎn)業(yè)迅速升級，住房需求與住房供給不平衡、不充分的矛盾仍非常突出，將長(cháng)期面臨住房供求緊張關(guān)系、房?jì)r(jià)上漲壓力大的局面。因此，2018年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)除要繼續加強短期調控，繼續實(shí)施限購、限價(jià)、限貸、限售等調控政策，確保房?jì)r(jià)在未來(lái)幾年基本保持穩定外，還要加快長(cháng)效機制建設，通過(guò)增加租賃住房用地與人才保障房用地供給，加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，持續增加人才保障房供應等方式，以加快形成多層次的住房供應體系。

　　在加快推進(jìn)“深莞惠一體化”調控方面，王鋒建議一方面要加快“深莞惠試驗區”“深汕合作區”基礎設施、教育醫療等互聯(lián)互通，解決深圳土地資源緊缺帶來(lái)的發(fā)展瓶頸；另一方面要結合“粵港澳大灣區規劃”的實(shí)施，加快出臺“深莞惠”房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合調控政策，通過(guò)實(shí)施“因城施策、分類(lèi)調控”的限購、限價(jià)、限貸等措施，聯(lián)合實(shí)施區域房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，促進(jìn)城區居民合理住房消費。（經(jīng)濟日報記者 楊陽(yáng)騰）