■本報記者 杜雨萌

　　近期，一系列與房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟數據相繼落地。國家統計局公布2018年第四季度和全年GDP初步核算結果顯示，房地產(chǎn)業(yè)第四季度絕對額為1.62萬(wàn)億元，雖然仍同比增長(cháng)2%，但在所有行業(yè)中增速最低。從全年來(lái)看，2018年房地產(chǎn)行業(yè)絕對額為5.98萬(wàn)億元，同比增長(cháng)3.8%，增速在所有行業(yè)中為倒數第二。

　　昨日，如是金融研究院高級研究員楊芹芹在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，2018年房地產(chǎn)行業(yè)增速同比放緩，主要由兩方面原因引起：一是上一年基數偏高，使得2018年同比增速乏力；二是受房企融資趨嚴和房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策升級影響，在供需兩端承壓的背景下，市場(chǎng)降溫明顯。

　　“事實(shí)上，自2016年第四季度開(kāi)始的本輪房地產(chǎn)調控以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)GDP同比增速即開(kāi)始轉入下行通道�！睎|方金誠首席宏觀(guān)分析師王青認為，這顯示出政策變化仍是房地產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)的決定性因素。

　　然而不可忽視的是，近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的高杠桿發(fā)展模式與房?jì)r(jià)過(guò)快上漲依舊并存，盡管政策面仍從嚴、從緊，且關(guān)于房?jì)r(jià)過(guò)高的預警不斷出現，但社會(huì )上仍存在房?jì)r(jià)“只漲不跌”預期。由此，一旦房?jì)r(jià)出現大幅下跌，就有可能形成“灰犀�！憋L(fēng)險效應。

　　貝殼找房首席經(jīng)濟學(xué)家、貝殼研究院院長(cháng)楊現領(lǐng)認為，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的風(fēng)險主要來(lái)自三個(gè)方面：一是三四線(xiàn)城市與部分二線(xiàn)城市再次去庫存風(fēng)險；二是高房?jì)r(jià)的泡沫風(fēng)險；三是與房地產(chǎn)相關(guān)的潛在金融風(fēng)險。

　　基于此，近日召開(kāi)的省部級主要領(lǐng)導干部堅持底線(xiàn)思維著(zhù)力防范化解重大風(fēng)險專(zhuān)題研討班，將樓市列入經(jīng)濟安全的防風(fēng)險事項，同時(shí)提出“各地區各部門(mén)要平衡好穩增長(cháng)和防風(fēng)險的關(guān)系，把握好節奏和力度�！�

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《證券日報》記者表示，房地產(chǎn)行業(yè)增速的不斷放緩正是改革發(fā)展面臨新情況、新問(wèn)題的深層次表現。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)近二十年的高速發(fā)展，正在進(jìn)入下一個(gè)“換擋期”，與此同時(shí)，中國經(jīng)濟也面臨著(zhù)來(lái)自?xún)韧獠扛黝?lèi)風(fēng)險挑戰，在此大背景下，房地產(chǎn)穩定發(fā)展可謂重中之重，這就要求我們既不可無(wú)視風(fēng)險搞“一刀切”，也不可失去底線(xiàn)思維。只有把防風(fēng)險擺在突出位置，才能保障房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，同時(shí)在新形勢下更好保持穩增長(cháng)，打好化險為夷、轉危為機的戰略主動(dòng)戰。

　　王青在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，2019年平衡好房地產(chǎn)行業(yè)穩增長(cháng)和防風(fēng)險關(guān)系的要點(diǎn)在于：如果此前的房地產(chǎn)調控主要是針對房?jì)r(jià)“大起”，那么，下一步就要有意識地將防范房?jì)r(jià)“大落”納入政策儲備，并著(zhù)重防范房地產(chǎn)市場(chǎng)異常波動(dòng)和引發(fā)金融體系共振。為此，首先要保持貨幣政策松緊適度，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)融資環(huán)境過(guò)度緊縮，造成流入資金大幅下滑；其次，落實(shí)“因城施策”，對部分房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯下滑的區域，要在調控政策方面適度放寬，維持供需基本平衡；再者，鑒于棚改政策對三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大支撐作用，未來(lái)政策退出的節奏、幅度，包括貨幣化安置比例等，均要依據市場(chǎng)變化做靈活調整；最后，切實(shí)推進(jìn)包括租售并舉在內的房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制建設，加強市場(chǎng)溝通，著(zhù)力消除通過(guò)大規模刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)穩增長(cháng)的市場(chǎng)預期，避免高房?jì)r(jià)風(fēng)險進(jìn)一步累積。