中新經(jīng)緯客戶(hù)端1月21日電 據路透中文網(wǎng)21日消息，香港連續第九年登上房?jì)r(jià)最難負擔城市首位，而溫哥華次之。房?jì)r(jià)難負擔到何種程度？調查顯示，香港的買(mǎi)房壓力指數由2017年的19.4倍升至20.9倍，一個(gè)家庭須不吃不喝20.9年才能買(mǎi)得起一間住房。

　　路透社報道稱(chēng)，國際公共政策顧問(wèn)機構Demographia公布的2018年國際房?jì)r(jià)負擔能力報告顯示，香港連續第九年登上房?jì)r(jià)最難負擔城市首位，房?jì)r(jià)對家庭入息中位數比率進(jìn)一步惡化，由2017年的19.4倍升至20.9倍，續創(chuàng )調查歷來(lái)最高水平。

　　據Demographia最新的調查，香港的指數屬?lài)乐刎摀�不起的程度，加拿大溫哥華及澳洲悉尼2018年的排行互換位置，分別排第二及第三位，房?jì)r(jià)對家庭入息中位數比率分別為12.6倍及11.7倍，2017年分別為12.6倍及12.9倍。

　　調查報告指出，部分最負擔不起的市場(chǎng)的房?jì)r(jià)于過(guò)去一年已經(jīng)緩和。某些市場(chǎng)的房?jì)r(jià)更是已穩定并出現下跌。然而，房?jì)r(jià)的跌幅并不足以實(shí)際改善住房的可負擔性。

　　報道解釋稱(chēng)，該衡量住宅樓價(jià)負擔能力的比率，是以一個(gè)城市的房?jì)r(jià)中位數除以家庭全年入息中位數計算，數值愈大負擔能力愈差。以香港20.9倍的中位數計算，意味著(zhù)一個(gè)家庭須不吃不喝20.9年才能買(mǎi)得起一間住房。

　　報告指出，調查覆蓋的期間香港的房?jì)r(jià)已經(jīng)回落，部分房地產(chǎn)專(zhuān)家預期并預期香港住宅樓價(jià)2019年將下跌15-25%。雖然這將會(huì )是明顯的回落，但香港的住房仍將繼續嚴重負擔不起。

　　報道稱(chēng)，香港住宅樓價(jià)經(jīng)過(guò)連續28個(gè)月的樓市歷來(lái)最長(cháng)升浪后，去年8月起見(jiàn)頂回落，連跌四個(gè)月下跌累積跌幅7.2%。但截至去11月底止，全年樓價(jià)較2017年底仍升3.8%。香港特首林鄭月娥此前表示，現時(shí)沒(méi)有迫切計劃，亦會(huì )“極度審慎”才會(huì )改變針對私人房屋的現有措施。

　　路透社稱(chēng)，此項調查覆蓋八個(gè)國家(澳洲、加拿大、中國、愛(ài)爾蘭、新西蘭、新加坡、英國及美國)共309個(gè)大都會(huì )城市的樓價(jià)，而香港是該項調查唯一的中國城市。去年的調查包括日本在內，但今年則沒(méi)有。

　　在調查覆蓋的309個(gè)城市中，整體而言美國的房?jì)r(jià)為最可負擔，全國的房?jì)r(jià)對家庭入息中位數為3.5倍。愛(ài)爾蘭及加拿大分別為為3.7倍及4倍，屬稍為負擔不起。

　　另一個(gè)衡量住房負擔能力的為供樓負擔比率(按揭供款相對住戶(hù)入息中位數)，香港現時(shí)為74%，而這數值是以七成按揭計算，若提高按揭成數，讓市民借更多的首期買(mǎi)樓，供樓負擔比率會(huì )更高。

　　報道稱(chēng)，這比率遠高于1998-2017年的過(guò)去20年間44%的平均值，香港政府表示，假如利率上升3個(gè)百分點(diǎn)至較正常的水平，該比率將飆升至97%。(中新經(jīng)緯APP)