“方宅十余畝，草屋八九間。榆柳蔭后檐，桃李羅堂前�！眱�(yōu)美的田園村落環(huán)境是人們向往的“桃花源”。

　　走進(jìn)浙南邊陲的麗水市蓮都區碧湖鎮南山村，仿佛誤入桃花深處，民居依山而建，坐東向西，面向甌江，屋舍呈階梯狀分布，泥墻青瓦的建筑外貌風(fēng)格統一、錯落有致、古樸自然，代表著(zhù)典型的甌越風(fēng)情。

　　2018年，全村經(jīng)濟總收入突破50萬(wàn)元，村民人均純收入2.2萬(wàn)余元，村集體固定資產(chǎn)達270萬(wàn)元。面對這樣的成績(jì)，誰(shuí)又能想到，這個(gè)始建于明朝萬(wàn)歷年間的古村落，由于產(chǎn)業(yè)結構單一，人口大量流失，而曾一度走向衰落。如何在保護傳統古村落的同時(shí)，實(shí)現古村復興？帶著(zhù)這個(gè)疑問(wèn)，我們一起走進(jìn)南山村。

　　支部引領(lǐng)，保住“梧桐樹(shù)”

　　南山村由原上南山和下南山兩個(gè)自然村合并而成，是市級文化保護單位，歷史上也是一個(gè)有名的楊梅村。

　　“采菊東籬下，悠然見(jiàn)南山�！鄙鲜兰o80年代初，《女大當婚》等多部電影就在下南山村取景，古民居以夯土墻、木構架、小青瓦的三開(kāi)間和五開(kāi)間形式為主，少數廊前配以“美人靠”，整體布局簡(jiǎn)樸合理，精致實(shí)用，與四周環(huán)境融為一體，是浙西南山地古民居的代表。

　　2012年，當時(shí)的村黨支部意識到，這是南山村的一大寶藏。若能跟上“民宿旅行”的熱潮，不管是自己經(jīng)營(yíng)還是外租給企業(yè)，都將給集體經(jīng)濟和村民增收帶來(lái)翻天覆地的變化！

　　然而，老村90%的村民已經(jīng)下山脫貧，搬遷到了山下的新村。許多老房子由于無(wú)人看管維護導致荒廢，有些民居已經(jīng)出現了房頂漏雨、梁架傾斜、墻體開(kāi)裂等情況。這可怎么辦，如此荒廢的建筑怎么吸引投資者的眼球？

　　眼看振興下南山的機遇就要溜走，當時(shí)的村黨支部牽頭村“兩委”和村里的黨員、村民代表，經(jīng)過(guò)反復會(huì )議討論，咬咬牙決定，不管如何，先保護起來(lái)，荒廢的就先修起來(lái)！

　　說(shuō)干就干，保護行動(dòng)就先從黨員干部開(kāi)始。經(jīng)黨員大會(huì )決定，把老房子、古道都實(shí)行網(wǎng)格化管理，黨員2-3人一組在古村落設立黨員責任崗，并通過(guò)村民代表大會(huì )制定村規民約，不允許村民私自搭建。同時(shí)，積極向碧湖鎮黨委反映古村落情況。

　　經(jīng)幾方努力，下南山古村落被納入省級歷史文化保護利用重點(diǎn)村，古村落保護終于步入正軌。在村“兩委”的努力下，通過(guò)整合美麗鄉村建設、歷史文化村落保護工程、民宿特色村建設等各類(lèi)涉農項目載體，扎實(shí)推進(jìn)下南山村古建筑修繕、污水管網(wǎng)、游步道、停車(chē)場(chǎng)等基礎設施項目建設，為“村企合作”打下基礎。

　　“梧桐樹(shù)”已經(jīng)栽下，就等機遇來(lái)臨。

　　引來(lái)“鳳凰”，共建共融共享

　　近年來(lái)，隨著(zhù)民宿行業(yè)蓬勃發(fā)展，南山也迎來(lái)了一批又一批客人。村“兩委”和上級黨委政府也在積極招商引資。

　　終于，在2016年通過(guò)招商引資，成功牽手聯(lián)眾集團，引進(jìn)精品民宿產(chǎn)業(yè)，對古村進(jìn)行整村開(kāi)發(fā)。通過(guò)保護性開(kāi)發(fā)與市場(chǎng)運作，建設歡庭·下南山生態(tài)度假村項目，占地面積1.33萬(wàn)平方米，總投資6000余萬(wàn)元。

　　“當時(shí)村里大部分村民很支持，但還是有少部分村民不愿意。對他們來(lái)說(shuō)，這里就是他們的根，幾代人在這邊生活，見(jiàn)證著(zhù)南山村的歷史變遷，被開(kāi)發(fā)利用內心還是多少有些不舍�！睍r(shí)任下南山村黨支部書(shū)記鄭秀旺回憶。

　　不僅如此，時(shí)任上南山村黨支部書(shū)記林偉芬回憶，政策處理期間，情況錯綜復雜，部分戶(hù)主已經(jīng)將早些年坍塌房子修繕或者拆除重建，有些則沒(méi)有；有些地方根據設計圖紙需要整體拆除做綠化；部分戶(hù)里還有兄弟姐妹多人持有房屋的權屬等等情況。

　　“這些都需要我們全體村干部去挨家挨戶(hù)做思想工作。一次不行就兩次，本人說(shuō)不通，找親朋好友一起幫忙做工作�！绷謧シ艺f(shuō)。

　　吳菊成作為黨員，帶頭簽訂了租賃協(xié)議。每天農忙后，他都會(huì )轉到山里看看自己的老房的變化，通過(guò)工程師們的手，老房子大變樣了，早年和父母居住的老房子，變成了歡庭·下南山項目的咖啡吧。后來(lái)，他自己也成了歡庭項目建設的一份子，負責度假村內綠化建設與維護。

　　但最終讓村民們吃上“定心丸”的，還是經(jīng)過(guò)集體商議，并與開(kāi)發(fā)商多次談判后，最終確定的“共建共融共享”合作理念，實(shí)現“村企共贏(yíng)”。

　　在具體合作運營(yíng)模式上，南山村以現有土地、房屋及設施的使用權作為出資，由聯(lián)眾集團開(kāi)發(fā)建設和運營(yíng)。南山村以每年固定回報的方式收取項目利潤。項目利潤分成按照村集體30%、村民70%的比例分成。

　　在這種模式下，單從項目利潤收入一項，就可為南山村集體經(jīng)濟收入累計增加274.5萬(wàn)元，為古民居農戶(hù)帶來(lái)640.5萬(wàn)元收入，初步建立起了政府、企業(yè)、村集體和農戶(hù)多方共贏(yíng)的鄉村復興發(fā)展模式。

　　除了利潤“分紅”外，項目還通過(guò)吸納本地原住村民就業(yè)，有效促進(jìn)了村民從一產(chǎn)向三產(chǎn)服務(wù)業(yè)的轉型，改變了原住村民的生產(chǎn)生活理念，增強了抱團發(fā)展意識，形成景村融合發(fā)展的良好態(tài)勢。

　　以舊修舊，傳承甌越歷史

　　在古村落的商業(yè)開(kāi)發(fā)中，村“兩委”和開(kāi)發(fā)商達成一致，始終堅持“以舊修舊”“修舊如舊”的理念。

　　從建設初期，改造就突出對承載村莊歷史的建筑風(fēng)貌和傳統文化進(jìn)行保護性傳承開(kāi)發(fā)，并發(fā)揚甌越吊腳傳統建筑制式，將村落現狀最大化的保留。在景觀(guān)配套、村莊道路等方面，根據項目經(jīng)營(yíng)需求進(jìn)行與現狀風(fēng)格一致的配套建設。

　　怎樣才能把古村落的開(kāi)發(fā)與保護做好？“除了投入資金以外，最重要的是保護原生態(tài)。從原生態(tài)的角度對村子的每個(gè)角落進(jìn)行保護，在原生態(tài)的基礎上再進(jìn)行設計和改造，并植入園林的元素�！甭�(lián)眾休閑產(chǎn)業(yè)集團董事長(cháng)兼總裁余學(xué)兵介紹。

　　古建筑采用就地選材、就地取材、以舊修舊的方式，選用舊瓦、舊罐、舊磚等簡(jiǎn)單鄉土材料和浙西南民居泥墻青瓦的本土材料，讓其充分保留原生態(tài)村貌。村中的小石磨、原來(lái)村民農耕生活留下的壇壇罐罐、花花草草都成為造景的重要元素，成為了承載“鄉愁記憶”的美妙風(fēng)景。

　　“由于村子在山坡上，為了不影響村道的原始風(fēng)貌，減少大范圍的施工對村子的破壞，下南山村所有建筑材料，都采用人工肩扛、人抬、騾馱的原始方式運送�！庇鄬W(xué)兵說(shuō)，在保留原生狀態(tài)之外，在設計園林時(shí)，充分考慮利用院子原有的材料進(jìn)行設計和建設，盡可能使每個(gè)院子里都保留鄉村的痕跡。

　　曾經(jīng)古村房屋破敗，不少土墻倒了下來(lái)，成為殘垣斷壁。建筑團隊找到了當地仍會(huì )做夯土墻的老師傅，通過(guò)各種方式把殘存的墻保護了下來(lái)，讓斷墻成

　　為村子里面一道新的風(fēng)景，許多游客路過(guò)都忍不住拿出手機拍照。此外，改造過(guò)程還保存了村落原有風(fēng)水布局，營(yíng)造水系環(huán)繞、流水曲觴，讓靜態(tài)的建筑與動(dòng)態(tài)的流水交相呼應。

　　作為一個(gè)完整的高端度假村來(lái)講，對于民宿的打造，設計團隊根據歷史文化及每幢房屋的現狀，定義了不同的格局和風(fēng)格，加入青磚、老石板、瓦塊、石墨等元素�！巴饷嫖灏倌�，里面五星級”，讓每個(gè)院子都是一道風(fēng)景，每幢民居成為一個(gè)故事。

　　目前，三期60棟房屋修復工程已竣工并投入使用，下南山村也蝶變成了一個(gè)融古村落文化傳承、鄉村民俗體驗與休閑度假于一體的旅游度假村、重新活化的古村落。

　　破繭成蝶，激活農旅融合

　　“就做一個(gè)民宿，是不可能拉動(dòng)整個(gè)鄉村發(fā)展的�！庇鄬W(xué)兵認為，下南山的度假村項目更像是一個(gè)鄉村眾創(chuàng )平臺，把城市的眾創(chuàng )空間搬到了鄉村，要吸引更多的鄉村創(chuàng )業(yè)者進(jìn)入這個(gè)平臺，把不同的鄉村資源做成不同的項目，通過(guò)對不同資源的打造，把產(chǎn)業(yè)引入到當地。

　　為進(jìn)一步可持續發(fā)展，南山村還聯(lián)合度假村項目，探索“酒店+眾創(chuàng )+鄉創(chuàng )”的發(fā)展模式，在村莊建設過(guò)程中融合鄉村振興講習所、餐飲咖啡吧、書(shū)吧、養生、手工等多種形式，為回鄉創(chuàng )業(yè)、返鄉創(chuàng )業(yè)人群搭建了一個(gè)創(chuàng )客平臺，吸引了不同業(yè)態(tài)、不同群體的創(chuàng )客到下南山村創(chuàng )業(yè)。

　　54歲的南山村人鄭軍亮，早些年到上海闖蕩，經(jīng)過(guò)幾年的拼搏，成為了上海亞比亞木制品廠(chǎng)的董事長(cháng)。去年節日返鄉的時(shí)候，看到南山村的“華麗轉變”，心中的那份鄉愁讓他毅然決然回鄉創(chuàng )業(yè)。

　　南山村的丘陵地貌和氣候環(huán)境適宜黑炭楊梅種植，這里出產(chǎn)的黑炭楊梅享譽(yù)麗水。歡庭·下南山度假村項目的引進(jìn)，帶來(lái)了豐富的客流量，能不能借助借助度假村的影響力，把下南山村黑炭楊梅這一特色產(chǎn)業(yè)結合進(jìn)去，將下南山村打造集觀(guān)光、休閑、度假三位一體的鄉村特色品牌？

　　南山村黨總支結合實(shí)際對現有楊梅山進(jìn)行網(wǎng)格化劃片，成立由80后、90后年輕黨員為組長(cháng)的紅色先鋒隊，以結對幫扶的形式教會(huì )果農使用移動(dòng)支付，充分利用“互聯(lián)網(wǎng)+”、電商銷(xiāo)售等現代銷(xiāo)售模式。

　　此外，村“兩委”還認真謀劃楊梅節等系列農事節慶活動(dòng)，促進(jìn)了楊梅產(chǎn)業(yè)和民宿產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展。以南山村為支點(diǎn)，撬動(dòng)了南山村到古堰畫(huà)鄉片區農家樂(lè )民宿、農產(chǎn)品采摘、休閑農業(yè)觀(guān)光等農旅融合發(fā)展，帶動(dòng)周邊農民增收致富。2018年果農年收入達到2.3萬(wàn)元，實(shí)現了南山楊梅銷(xiāo)售額的新突破。

　　如今，歡庭·下南山原生態(tài)度假村項目已成為國內古村落保護開(kāi)發(fā)和利用的典范。2017年，南山村成功創(chuàng )建浙江省3A級景區村，并榮獲浙江旅游總評榜年度美麗景區村的稱(chēng)號；2018年，獲評浙江省休閑旅游示范村。古老的南山村，破繭成蝶，正煥發(fā)出勃勃的生機。