在民間借貸關(guān)系中，為了保障債務(wù)履行，不動(dòng)產(chǎn)抵押是常用的擔保方式。但在一些司法實(shí)踐中，即使債務(wù)人提供了房產(chǎn)抵押擔保，法院仍然判決不能優(yōu)先受償？近日，重慶市榮昌區法院就辦理了這樣一起案件。

　　法院查明，劉某、綠某于2022年9月向楊某借款17萬(wàn)元，二人將綠某、廖某（系綠某女兒，10周歲）共同共有的房屋作抵押擔保。辦理抵押登記時(shí)，綠某作為廖某的法定監護人及代理人在《抵押合同》中簽字，同時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具為了廖某學(xué)習、生活需要而抵押的承諾書(shū)，隨后辦理了抵押登記。后因劉某、綠某未按約定還款付息，楊某訴至法院，請求劉某、綠某還本付息，并對上述房屋的折價(jià)、拍賣(mài)價(jià)款享有優(yōu)先受償權。

　　榮昌法院經(jīng)審理認為，根據民法典規定，監護人應當按照最有利于被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產(chǎn)。本案中，出借人明知抵押房屋登記在未成年人名下，理應從保護未成年人利益的角度出發(fā)，謹慎對房屋的抵押情況進(jìn)行審查，規避該抵押可能給未成年人帶來(lái)的風(fēng)險。此外，借貸雙方簽訂的合同未載明借款用途，綠某、劉某向不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的單方承諾書(shū)不足以證明案涉借款系用于廖某學(xué)習、生活。該抵押擔保行為違反了法律法定的禁止性規定，損害了廖某的合法權益，抵押合同及行為無(wú)效。

　　據此，法院判決駁回楊某對該房屋優(yōu)先受償的訴訟請求。

　　法官說(shuō)法

　　法官庭后表示，在擔保行為中，擔保物涉及未成年人的，鑒于房產(chǎn)的重大價(jià)值和抵押行為的高風(fēng)險性，父母抵押其未成年子女名下房產(chǎn)的行為，原則上應認定為非為保護未成年子女利益，除非相對人有相反證據，足以證明該抵押行為確系為子女利益而實(shí)施。故出借人應當對借款用途進(jìn)行審慎審查，否則可能因自身過(guò)失，面臨抵押物落空及增加受償的風(fēng)險。

　　(本報記者 戰海峰)