12月24日，北京市住房城鄉建設委、北京市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），進(jìn)一步優(yōu)化調整房地產(chǎn)相關(guān)政策，包括調整房地產(chǎn)限購政策、優(yōu)化住房信貸政策等。

《通知》提出，一是放寬非京籍家庭購房條件。將非京籍家庭購買(mǎi)五環(huán)內商品住房的社?；騻€(gè)稅繳納年限，由現行的“3年”調減為“2年”；購買(mǎi)五環(huán)外商品住房的，由現行的“2年”調減為“1年”。二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內多購買(mǎi)一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環(huán)內購買(mǎi)3套商品住房；在京連續2年繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍多子女家庭，可在五環(huán)內購買(mǎi)2套商品住房。

同時(shí)，優(yōu)化住房信貸政策，在利率定價(jià)機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。

公積金政策同步加碼，加大公積金支持住房消費力度。調整二套住房公積金貸款最低首付比例，對借款申請人（含共同申請人）使用公積金個(gè)人住房貸款購買(mǎi)二套住房的，最低首付款比例由不低于30%調整為不低于25%。

為提升開(kāi)發(fā)效率、穩定市場(chǎng)供給，《通知》指出，將通過(guò)招拍掛拿地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目（包括商品住宅、酒店、寫(xiě)字樓等）立項方式由市區分級核準調整為區級備案。

“此次調整既通過(guò)需求端松綁釋放有效需求，又通過(guò)金融端減負降低購房成本，還通過(guò)供給端提效保障優(yōu)質(zhì)供給，形成精準調控、供需合力的效果，以推動(dòng)北京樓市向高質(zhì)量發(fā)展邁進(jìn)?！?8安居客研究院院長(cháng)張波表示，此次調整是繼今年8月五環(huán)外限購松綁后，又一次精準調控，旨在落實(shí)“十五五”規劃建議相關(guān)精神——“清理住房等消費不合理限制性措施”，減少行政干預，釋放消費潛力。

張波表示，本次新政對“非京籍新市民”與“多子女改善家庭”的限購優(yōu)化，精準匹配了北京當前需求結構。當下北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現二手房剛需主導、新房改善提升特征，去化壓力仍存。此次疊加此前對多子女家庭公積金額度上浮的優(yōu)惠，形成政策組合拳，有望顯著(zhù)提升改善意愿。

中原地產(chǎn)數據顯示，當前北京二手房掛牌量約15.7萬(wàn)套，較去年的高點(diǎn)17.6萬(wàn)套明顯下降，但相較市場(chǎng)低點(diǎn)時(shí)的約10萬(wàn)套，仍處于較高水平。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，北京此次出臺的房地產(chǎn)政策，進(jìn)一步響應了中央經(jīng)濟工作會(huì )議精神，與剛剛結束的住房城鄉工作會(huì )議的精神導向完全吻合，充分發(fā)揮了地方在房地產(chǎn)政策方面的調整優(yōu)化作用。同時(shí)，在去庫存等方面進(jìn)一步發(fā)揮政策的支撐作用，有助于守牢底線(xiàn)，更好促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的活躍。

日前召開(kāi)的全國城鄉建設會(huì )議提出，“十五五”時(shí)期推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，要準確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的重大變化，看到我國新型城鎮化仍在持續推進(jìn)，城市存量?jì)?yōu)化調整也有廣闊空間，人民群眾對“好房子”形成新期待，房地產(chǎn)仍有較大發(fā)展潛力。要堅持因城施策、精準施策、一城一策，城市政府要用好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控自主權，因地制宜調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，2025年下半年以來(lái)，一線(xiàn)城市陸續出臺樓市紓困政策。北京此次率先加碼，預計后續上海、深圳等重點(diǎn)城市或將跟進(jìn)，新一輪政策優(yōu)化周期正在開(kāi)啟。