本報記者 張薌逸

　　隨著(zhù)城市發(fā)展從大規模增量擴張階段轉向存量提質(zhì)增效為主的階段，房地產(chǎn)行業(yè)也站在了轉型關(guān)鍵節點(diǎn)上。2025年是“十四五”規劃的收官之年，在這一年中，城市更新取得重要進(jìn)展，以高杠桿、高周轉、高負債為特性的房地產(chǎn)發(fā)展舊模式逐步退場(chǎng)。與此同時(shí)，面對房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的重大變化，房地產(chǎn)發(fā)展新模式也正加快構建，行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的基礎不斷夯實(shí)。

　　展望2026年，大力推進(jìn)現代化人民城市建設，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展將是住房城鄉建設工作的重點(diǎn)發(fā)力方向。統籌防風(fēng)險和促轉型、惠民生和穩增長(cháng)，在推動(dòng)新舊模式平穩轉換的同時(shí)，著(zhù)力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行，城市更新行動(dòng)將進(jìn)一步加大實(shí)施力度，房地產(chǎn)行業(yè)也將加快高質(zhì)量發(fā)展的步伐，為實(shí)現“十五五”良好開(kāi)局作出貢獻。

　　轉變城市發(fā)展方式

　　今年以來(lái)，城市更新工作在中央及地方得到系統推進(jìn)，取得重要進(jìn)展。在推進(jìn)現代化人民城市建設的大背景下，城市更新的重要性正不斷凸顯。

　　5月份發(fā)布的《中共中央辦公廳 國務(wù)院辦公廳關(guān)于持續推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見(jiàn)》明確了城市更新行動(dòng)的總體目標和主要任務(wù)，為城市更新的系統化推進(jìn)勾勒行動(dòng)框架。

　　8月份出臺的《中共中央 國務(wù)院關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》將“以推進(jìn)城市更新為重要抓手”寫(xiě)入總體要求。

　　“城市更新意在推動(dòng)存量提質(zhì)增效，已成為城市新的發(fā)展動(dòng)力，在促轉型、穩投資、穩樓市、惠民生等領(lǐng)域發(fā)揮著(zhù)載體的作用?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　從各地的實(shí)踐來(lái)看，2025年，城市更新推進(jìn)機制、城市更新規劃實(shí)施體系正逐步建立完善，大量城市更新項目落地實(shí)施。

　　以一線(xiàn)城市為例，據上海易居房地產(chǎn)研究院統計，2025年，北京、上海、廣州、深圳共發(fā)布相關(guān)政策24項，涵蓋規劃統籌、產(chǎn)業(yè)升級、住房保障、風(fēng)貌保護、土地增效等多個(gè)維度。

　　在中指研究院研究總監吳建欽看來(lái)，2025年，各地積極推進(jìn)城市更新，成功的實(shí)踐案例、可復制經(jīng)驗陸續涌現。各地以項目為基礎，創(chuàng )新政策支持，吸引優(yōu)秀主體參與，合力打造出區域性城市更新優(yōu)秀項目，不斷創(chuàng )新實(shí)施模式，為全國城市更新的高質(zhì)量發(fā)展提供更多動(dòng)能。

　　城市更新為建設現代化人民城市提供抓手，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供支持。李宇嘉表示，從增量建設轉向存量提質(zhì)改造，城市更新修復不動(dòng)產(chǎn)的使用價(jià)值、功能定位，讓供給更加適配需求，從而修復樓市止跌回穩。

　　適應供求關(guān)系變化

　　城市更新進(jìn)程的加快，推動(dòng)了城市空間結構和功能的優(yōu)化。而在城鎮化從快速發(fā)展期轉向穩定發(fā)展期的新階段，房地產(chǎn)行業(yè)也正從“規模驅動(dòng)”向“品質(zhì)驅動(dòng)”轉型。

　　2025年，面對房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的重大變化，政策在發(fā)力穩市場(chǎng)的同時(shí)，也加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，優(yōu)化供給結構，健全住房制度，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉型升級，更好滿(mǎn)足居民剛性和多樣化改善性住房需求。

　　隨著(zhù)人民群眾住房需求從“有沒(méi)有”轉為“好不好”、“好房子”建設形成社會(huì )共識，“好房子”也成為房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展階段轉型的重要抓手。

　　2025年，“好房子”建設起步成勢。5月份，國家標準《住宅項目規范》正式實(shí)施，明確“好房子”底線(xiàn)要求?！昂梅孔印钡胤綐藴?、團體標準、企業(yè)標準也在2025年陸續落地。

　　58安居客研究院院長(cháng)張波認為，“好房子”建設的推進(jìn)是房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的直接體現，是居住品質(zhì)提升的重要方向?！昂梅孔印币园踩?、舒適、綠色、智慧的特質(zhì)激活住房需求。就供給結構優(yōu)化而言，“好房子”建設重點(diǎn)推動(dòng)住房產(chǎn)品從同質(zhì)化增量轉向品質(zhì)化適配，充分關(guān)注不同地域的需求差異，并聚焦適老化、高舒適度等居民核心訴求，緩解了供需錯配。對于企業(yè)來(lái)說(shuō)，則能通過(guò)推進(jìn)“好房子”相關(guān)技術(shù)研發(fā)、精益建造與社區運維，不斷進(jìn)步，構建高品質(zhì)可持續發(fā)展模式。

　　“建設‘好房子’是房地產(chǎn)行業(yè)供給端改革、構建新模式的切入點(diǎn)，即以高品質(zhì)的供給滿(mǎn)足需求，促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展?！崩钣罴伪硎?，同時(shí)，“好房子”讓行業(yè)從過(guò)去的更重視物質(zhì)投入轉向關(guān)注人的需求，讓房地產(chǎn)真正回歸到居住屬性。

　　以新模式牽引高質(zhì)量發(fā)展

　　在深入推進(jìn)以人為本的新型城鎮化的大背景下，我國將深入實(shí)施城市更新行動(dòng)，結合城市更新和消除安全隱患、穩樓市等工作，扎實(shí)推進(jìn)“好房子”建設和房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

　　日前召開(kāi)的全國住房城鄉建設工作會(huì )議提出，“十五五”時(shí)期推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，要準確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的重大變化，看到我國新型城鎮化仍在持續推進(jìn)，城市存量?jì)?yōu)化調整也有廣闊空間，人民群眾對“好房子”形成新期待，房地產(chǎn)仍有較大發(fā)展潛力。

　　展望2026年，政策將發(fā)力高質(zhì)量開(kāi)展城市更新、穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)、構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，力爭實(shí)現“十五五”良好開(kāi)局。

　　張波認為，2026年房地產(chǎn)有關(guān)工作的核心依然是“民生”。一方面以城市更新聯(lián)動(dòng)城中村改造與存量盤(pán)活，另一方面聚焦住房品質(zhì)升級，通過(guò)“人房地錢(qián)”聯(lián)動(dòng)機制實(shí)現供需精準匹配，讓城市更新的民生紅利與房地產(chǎn)的品質(zhì)供給形成合力，助力宜居城市建設與房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展。城市更新將與房地產(chǎn)發(fā)展深度融合，推動(dòng)行業(yè)向高品質(zhì)化運營(yíng)轉型，為市場(chǎng)注入可持續發(fā)展動(dòng)力。

　　李宇嘉表示，2026年，一方面要通過(guò)建立“人房地錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)機制，明確新房和存量房的需求主體；另一方面，則建立存量和增量良性循環(huán)的機制、健康消費的梯度，比如由租轉買(mǎi)、先小后大、先剛需后改善等。

　　業(yè)內普遍認為，隨著(zhù)房地產(chǎn)新模式加快構建，2026年房地產(chǎn)行業(yè)“向穩”的態(tài)勢將更加鞏固，“向好”的基礎也將不斷積累，為“十五五”時(shí)期行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展開(kāi)好局、起好步。